# “집주인이 돈이 없다는 이유로 이사부터 하면 추후에 전세금을 돌려준다고 합니다. 저는 그 말에 동의할 수 없어 돌려줄 때까지 버티겠다고 하자 집주인은 계약이 끝나면 제가 불법 점유자가 되기 때문에 명도소송을 하겠다고 맞서고 있습니다. 전세금을 돌려받지 못해 버티는 것인데 불법 점유자가 되는 게 맞나요?”주택 임대차 관계에서 집주인과 세입자는 동시이행 관계에 있다. 동시이행이란 보증금 반환 의무가 있는 집주인과 집을 돌려줘야 하는 세입자의 명도의무가 동시에 이행되어야 한다는 뜻. 의미 자체로 보면 간단하지만, 현실에서는 훨씬 복잡

전기차는 시대적 흐름이고 보급대수도 기하급수적으로 증가하고 있다. 전기차는 시대적 흐름이고 지구 온난화 문제에서 해결할 수 있는 중추적인 모델인 만큼 소비자의 문턱을 낮추는 고민을 거듭해야 한다.보조금 문제도 내연기관차와 실질적인 경쟁력을 올리기 위하여 한동안 계속 지급해야 하지만 2~3년 이후에는 없어지는 만큼 이를 대체할 수 있는 전기차 경쟁력이 더욱 중요해졌다.정부에서는 전기차 활성화를 위하여 갖가지 고민을 하고 있고 인센티브 정책도 단순한 보조금 지급이 아닌 여러 운행상의 인센티브 방법을 고민하고 있다. 특히 상징적인 모델을

“저희 아버지는 치매로 오랫동안 요양시설에서 생활하시던 중 병세가 악화하여 결국 돌아가시게 되었습니다. 문제는 요양시설에서 아버지를 돌보던 요양보호사가 생전에 저희 아버지께서 재산 일부를 자신에게 증여했다고 주장한다는 겁니다. 증여에 대한 증거도 없는 상황에서 저는 유류분반환청구소송으로 대응해야 하나요?”피상속인(돌아가신 분)의 재산상속은 상속인이 아닌 제3자에게 허용되는 경우도 있다. 자신의 의지로 생전에 증여나 유증(유언증여)을 할 수 있는 것. 하지만 돌아가신 분의 증여나 유증에 확실한 증거가 없는 제3자의 허위 주장이라면 문

전체 국민 1%만 부과한다는 종부세가 개정돼야 한다. 당초 국민의힘에서는 종부세 기준선을 11억원에서 14억원으로 상향을 제안했다. 공정가액도 100%에서 60%로 낮추는 것을 제안했지만, 민주당은 부자 감세라는 이유로 거절했다.국민 부담을 덜어주는 종부세 개정에 민주당은 적극 협력해야 한다. 11월 말 이미 종부세 고지서가 발송됐지만, 지금이라도 정부와 야당은 종부세를 서둘러 개정해야 한다.2022년 우리나라 전체 종부세 대상은 130만명이다. 우리나라 2144만 총 가구 수의 8%이다. 종부세 부과 대상은 2017년 33만명에

# “올해 초 건물주와 계약을 갱신했지만, 장사가 마음처럼 되지 않아 나갈 생각입니다. 문제는 권리금을 회수하고 싶은데 재계약 후 아직 계약 기간이 많이 남아 있다는 겁니다. 만약 계약 기간 도중 계약을 해지한다면 권리금 회수를 하지 못하는 건가요?”권리금 거래가 가능한 업종의 세입자라면 계약이 끝날 때 권리금을 내고 들어올 신규 세입자를 구하기 마련이다. 하지만 건물주와 정한 계약 기간이 끝났을 때와 달리 세입자가 계약 기간 도중 먼저 계약을 해지하고 권리금 회수를 희망한다면 상황은 간단치 않다.상가 임대차에서 권리금 회수는 대부

최근 내연기관차가 전기차 등으로 급격히 바뀌면서 산업적 패러다임이 크게 변하고 있다. 국내 4만5,000개 정도의 자동차 정비업체는 하이브리드차는 물론 전기차 등 미래차에 대한 정비 자체 교육을 받지 못하다보니 아예 관련 차종은 정비가 현 시점에서 불가능하다.미래 먹거리에 대한 불확실성도 커지고 있는 것이다. 대학의 경우도 마찬가지다. 예를 들면 학과명은 기존의 '자동차학과'에서 '미래자동차학과' 등으로 바꾸는 대학이 많고 일부에서는 이미 미래 이동수단을 대표하는 '모빌리티'라는 명칭을 사용하는 학과명이 벌써 나타나고 있다. 물론

“계약 기간 중이지만, 세입자와 제소전화해를 맺으려고 합니다. 문제는 세입자가 이미 3기 이상 임대료를 연체했다는 겁니다. 원칙대로라면 지금이라도 임대차 해지사유에 해당하지만, 임대료 납부를 약속받고 이번에는 넘어가려고 합니다. 계약 기간 중간 그것도 임대료 연체가 있는 상태에서도 제소전화해가 가능한가요?”제소전화해 신청 시기를 두고 건물주들이 혼란을 겪는 사례가 종종 발생한다. 제소전화해는 주로 임대차 계약 당시부터 신청 절차를 진행하는 경우가 많다. 물론 계약 기간 중간에 맺는 경우도 있지만, 법률상 세입자에게 이미 문제가 발생

“남편의 외도로 이혼을 결심했습니다. 문제는 소송 도중 남편이 사망했는데 보험금 수령인을 남편이 내연녀 명의로 바꿔 놓았다는 겁니다. 분명 아직 이혼이 성사된 것도 아니고 제가 법률상 1순위 상속인인데 억울하기만 합니다. 저는 남편의 내연녀를 상대로 유류분반환청구소송을 제기할 수 있나요?”피상속인(돌아가신 분)의 제3자 증여를 두고 상속인과 마찰을 빚는 경우가 종종 발생한다. 법률상 피상속인이 살아있을 때 제3자에게 증여했더라도 상속인은 이에 대해 유류분반환청구소송을 제기할 권리가 있다. 다만 사망 보험금 수령자로 제3자가 등록됐다

최근 기사를 보면 백화점의 손익이 좋아지고 있다는 내용의 기사들이 쏟아지고 있다.신세계의 경우 3분기 실적에 있어 외형과 수익성 모두 제고되었다고 명기하면서, 백화점을 필두로한 유통업의 봄날이 돌아오고 있는 것이 아닌가 하는 기대를 하고 있기도 하다.물론 이러한 원인이 길고 긴 코로나의 터널을 마침내 빠져나오면서, 그동안 코로나 감염을 우려해 사람들이 많이 모이는 곳에 방문을 꺼리던 행동들이 자연스럽게 해소된 영향도 있고, 또 몇 년 동안 억제되었던 구매 욕구가 거리두기 해제에 따라, 일시에 해소되는 과정에서 나타난 것으로 볼 수도

전기차가 대세이다. 올해 국내에 누적된 전기차수는 약 40만대에 이를 전망이다. 글로벌 시장도 생각 이상으로 전기차가 확대되면서 올해에만 판매된 전기차가 약 1,000만대가 넘을 것으로 예상된다. 그 만큼 기하급수적으로 전기차 보급대수가 증가하면서 충전 인프라도 급증하고 있다. 국내의 경우 전기차 보조금과 함께 더욱 늘어난 전기차에 걸 맞는 충전인프라 보급에 여념이 없는 실정이다. 특히 공공용 급속충전기는 휴게소나 관광지 등 꼭 필요한 곳에 설치하여 활용도를 높이고 있고 충전비용 산정에는 급속충전기의 경우 비용을 올려 비즈니스 모델

“새집 계약이 코앞인데 집주인이 보증금을 돌려주지 않습니다. 이사부터 하자는 마음에 임차권등기를 신청하려고 합니다. 문제는 전세금을 돌려받지 못한 상태에서 임차권등기가 완료될 때까지 기존 집에서 머물러야 한다는 겁니다. 이 경우 머무르는 동안 발생한 월세나 관리비 등을 내야 하나요?”임차권등기명령은 전세금을 돌려받지 못한 상황에서 이사해야 할 때 세입자 지위를 유지 시키는 안전장치와 같다. 다만 임차권등기명령은 완료되기까지 어느 정도 기간이 소요된다. 때문에 세입자가 머무르는 기간에 발생한 거주 비용을 두고 집주인과 마찰을 빚는 경

대한민국은 초격차 스타트업 1천개를 육성해야만 한다. 한국은 4차 산업혁명을 선도하는 기업을 창업하기에 가장 좋은 국가다. 우리나라가 세계 1위를 달성하고 있는 것은 대학 진학률 80%, 스마트폰 보급률 95%, 통신인프라, 전자정부 등이다. 한국은 4차 산업혁명의 많은 분야에서 세상의 큰 흐름을 주도하고 있다. 2022년 기준 대한민국의 유니콘 기업은 23개다. 유니콘 기업은 시가총액 1조원이지만, 상장을 하지 않은 기업을 말한다. 토스, 야놀자, 마켓컬리 등이 유니콘 기업이다. 우리나라가 세계 4차 산업혁명의 선두를 유지하기 위

“평소 사이가 좋지 않던 큰형과 아버지는 재산 문제가 화근이 되어 큰 싸움을 벌인 후 왕래조차 없었습니다. 아버지께서는 큰형에게 ‘호적에서 파낸다’라는 말과 함께 모든 재산을 저와 둘째 형에게만 증여하셨습니다. 이 경우 나중에 아버지께서 돌아가시면 큰형이 저희에게 유류분반환청구소송을 제기할 수 있나요?”화목하지 않은 가정에서는 상속재산을 두고 분쟁이 생기는 경우가 많다. 특히 자녀와 부모 사이가 좋지 않다면 해당 자녀에게 재산을 상속하지 않는 결과로 이어지기도 한다. 물론 재산을 상속받지 못했더라도 유류분제도를 이용하면 최소한의 상

전기차의 보급이 기하급수적으로 늘고 있다. 이는 기존 내연기관차의 존재가 더욱 빠르게 사라진다는 뜻이다. 수개월 전 유럽연합이 오는 2035년에 내연기관차 판매종식을 선언했다. 우리도 2035년으로 정리되고 있는 상황이다. 그렇다면 내연기관차의 사용을 10년으로 간주하면 2045년이면 지구상에서 대부분 사라진다는 결론이다. 물론 클레식카 등이 남아있지만 주력모델은 대부분 전기차로 전환이 이루어진다는 뜻이다.내연기관차와 전기차 등 무공해차의 혼재 형태가 오래되면 될 수록 산업적 충격을 최대한 줄일 수 있으나 이렇게 급격하게 중첩기간이

“최근 상가 계약을 맺으면서 제소전화해도 함께 신청하기로 건물주와 합의한 상황입니다. 이후 신청절차가 진행되어 합의 기일에 법원 출석만을 앞두고 있습니다. 문제는 제가 화해 기일에 중요한 일정이 생겨 법원 출석이 어렵다는 겁니다. 화해 기일은 계약 당사자가 반드시 출석해야 하는 날로 알고 있는데요. 혹시 다른 사람을 대리로 출석시켜도 되는지 궁금합니다”제소전화해는 법규를 준수한 조서 내용과 당사자 간 합의만 있다면 큰 어려움 없이 성립 결정이 내려진다. 다만 제소전화해가 성립되기 전 계약 당사자인 건물주와 세입자가 화해 기일을 확인

“음식점 한편에서 작은 카페를 운영 중인 전차인입니다. 계약 기간이 곧 끝나가 권리금 회수를 계획하고 있습니다. 문제는 전대인 측에서 더는 전차인을 받지 않겠다며 권리금 회수를 방해한다는 겁니다. 소송이라도 해서 권리금을 받고 싶은데 전차인도 전대인을 상대로 손해배상청구소송을 제기할 수 있나요?”상가 임대차에서 권리금 회수는 세입자의 합법적 권리다. 세입자의 권리금 보호는 강행규정이기 때문에 건물주라면 이 법을 반드시 준수해야 한다. 다만 임대차 관계가 아닌 전대차 관계에서 전차인이 권리금 회수를 원한다면 상황은 간단치 않다.흔하지

“아버지께서 생전에 저희 3형제에게 재산을 증여하시면서 나중에 이의를 제기하지 않겠다는 각서를 쓰게 하셨습니다. 문제는 아버지께서 돌아가신 후 큰형에게 돌아간 재산이 더 있다는 사실을 알게 되었습니다. 저는 큰형에게 억울함을 주장하니 아버지 생전에 합의된 사항이라며 맞서고 있습니다. 이미 증여재산 분배에 대해 합의를 했다면 유류분조차 주장할 수 없나요?” 부모 생전에 이뤄진 재산증여로 상속인 사이에 갈등을 빚는 일이 심심치 않게 생긴다. 모든 상속인에게 재산이 공평하게 증여된 경우와 달리 불균등 증여 상황에서 ‘이의를 제기하지 않겠

국내 자동차 산업의 가장 중요한 요소는 안정화다. 전기차의 흐름이 시장을 주도하다보니 기존 내연기관차 부품에서 전기차 부품 등으로 옮겨가고 있지만 가장 중요한 요소는 무엇보다 노사 안정화다.국내는 노사분규로 인한 강성노조가 해외에서도 악명을 떨칠 정도로 부정적인 시각이 커서 국내에서 사업하기 힘들다는 구조가 자리매김하고 있다. 또한 각종 노사 문제로 인한 부정적인 시각은 더 이상 거론하기 힘들 정도다.특히 매년하는 임금단체협상(임단협)은 지긋지긋할 정도로 사업체에게는 언급도 기피할 정도가 됐다. 지난 정부의 노동자 프랜들리 정책으로

“제가 2년 후 건물을 매도할 계획으로 마지막 세입자를 받고자 합니다. 따라서 신규 세입자에게 이 같은 사실을 알리고 추후 문제를 예방하기 위해 제소전화해 조서에 갱신요구권 포기에 대한 합의 내용을 넣으려고 계획 중입니다. 세입자만 허락한다면 이러한 조항을 제소전화해에 넣어도 법적인 효력을 인정받을 수 있겠죠?”건물주가 제소전화해 이용 목적을 오해하여 법원으로부터 기각이나 보정 명령을 받는 일이 종종 발생한다. 제소전화해는 세입자가 위법한 행동을 했을 때 비교적 빠르게 문제를 해결해줄 수 있는 장점이 있지만, 제도 취지를 잘못 이해

이주호 교육부 장관 후보자의 주요정책은 AI 보조교사 도입, 기초학력 향상, 학습격차 해소, 교사가 수업에 집중할 수 있는 교육여건 조성 등이다. 필자는 후보자에게 대학의 자율성 확대와 혁신, 4차 산업혁명 SW인재 육성 정책 등을 바란다.2015년 골드만삭스는 대한민국은 2040년이면 1인당 국민소득이 세계 2위가 될 것이라고 예견했다. 그 이유는 대한민국이 전 세계에서 교육열이 가장 뜨겁고 우수한 인재가 많기 때문이다. 한국은 우수한 인재 양성과 4차 산업혁명을 선도하기에 미국 다음으로 세계 2위의 강대국이 된다는 것이다.대한민