갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려
[한국공정일보=정진욱 기자] 서울 아파트의 전세 가격이 3년 7개월여 만에 최대폭으로 떨어졌다.
기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어지면서 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어지고 있다. 특히 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이는 대단지를 중심으로 가격 하락이 이어지는 분위기다.
금주 서울 아파트 전세가격은 0.10% 떨어져 2019년 3월(3/1, -0.11%) 이후 최대 낙폭을 기록했다. 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 수급불균형에 따른 역전세(전세 시세가 계약 당시보다 하락해 임대인의 보증금 반환이 어려워진 상황)가 늘어날 가능성이 있어, 거래 당사자들의 주의가 요구된다.
부동산R114에 따르면 금주 서울 아파트값 변동률은 -0.06%를 기록했다. 재건축이 0.12%, 일반 아파트는 0.05% 하락하면서 전주 대비 낙폭을 키웠다. 신도시는 0.02%, 경기ㆍ인천은 0.04% 내렸다.
전세시장은 대출이자 부담 확대, 깡통전세 우려 등으로 월세 선호가 뚜렷해진 가운데 입주 여파가 이어진 지역과 대단지의 하락세가 두드러졌다. 서울이 0.10% 하락하고 신도시와 경기ㆍ인천이 각각 0.04%씩 떨어졌다.
◆ 매매
서울은 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 하락했다. 지역별로는 ▼관악(-0.25%) ▼도봉(-0.25%) ▼강동(-0.21%) ▼노원(-0.15%) ▼성북(-0.15%) ▼송파(-0.13%) ▼구로(-0.05%) 등이 떨어졌다.
신도시는 ▼김포한강(-0.12%) ▼평촌(-0.04%) ▼광교(-0.04%) ▼산본(-0.03%) ▼중동(-0.03%) ▼분당(-0.02%) 등이 하락했다.
경기ㆍ인천은 ▼인천(-0.08%) ▼부천(-0.08%) ▼안양(-0.08%) ▼수원(-0.07%) ▼의정부(-0.05%) ▼김포(-0.03%) ▼용인(-0.03%) 순으로 하락했다.
◆ 전세
서울은 ▼강동(-0.27%) ▼도봉(-0.26%) ▼구로(-0.25%) ▼관악(-0.24%) ▼광진(-0.23%) ▼용산(-0.19%) ▼성북(-0.17%) 등이 떨어졌다.
신도시는 ▼평촌(-0.08%) ▼위례(-0.08%) ▼중동(-0.07%) ▼분당(-0.05%) 등이 떨어졌다.
경기ㆍ인천은 ▼인천(-0.09%) ▼고양(-0.08%) ▼수원(-0.08%) ▼김포(-0.07%) ▼안양(-0.05%) ▼용인(-0.05%) ▼시흥(-0.04%) 등이 하락했다.
한국은행의 빅스텝(기준금리 0.50%p 인상) 단행 이후 부동산 시장의 위축이 심화되는 분위기다. 지난주에 이어 매매 및 전세가격이 오른 지역이 단 한 곳도 없을 정도로 수도권 아파트 시장은 얼어붙었다.
금리 인상이 예상보다 빠르고 가파르게 이어지는 데다 상당 기간 이어질 것이란 전망도 매수자 관망을 부추기고 있다. 이러한 가운데 강남 대표 재건축인 은마아파트가 서울시의 심의를 통과하면서 사업 추진에 탄력을 받게 됐다.
여경희 수석연구원은 "재건축 기대감에 단기적으로 호가 상승의 여지가 있지만 시장을 둘러싼 경제 여건이 녹록지 않고 초과이익환수제, 분양가상한제 등 풀어야 할 과제도 남아 있어 주택시장에 대한 영향은 제한될 전망"이라고 말했다.
