봄 이사철 맞아 전셋값 하락 둔화, 반등은 ‘아직’
[한국공정일보=정진욱 기자] 서울 아파트 전세가격 하락폭이 전주 대비 절반 수준으로 둔화됐다. 봄 이사철을 맞아 학군 및 갈아타기 수요가 움직이면서 가격이 크게 떨어진 아파트나 중저가 지역 위주로 전세계약이 이뤄지는 분위기다.
올해 1분기(3/30 기준) 강동, 송파 전세계약은 이미 작년 동기 거래량을 넘어섰다. 금주 서울 25개구 가운데 18곳에서 지난주 보다 전셋값 하락폭이 둔화되거나 보합(0.00%)을 나타냈다. 다만 아직 전세가격 반등을 기대하기는 이르다. 급매물 거래가 상당수인 데다, 대출이자 부담으로 월세(보증부월세 포함) 수요도 유지되고 있기 때문이다.
서울은 하반기에도 총 1만1,318가구가 입주 여파가 이어지면서 전셋값 약세가 지속될 가능성이 높다.
부동산R114에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.04% 하락했다. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.04%씩 내렸다. 신도시는 0.02%, 경기 · 인천은 0.05% 떨어졌다.
전세시장은 봄 이사철 수요가 유입되는 가운데 서울이 0.06% 하락해, 전주 대비 낙폭이 축소됐다. 신도시가 0.04%, 경기 · 인천이 0.05% 내렸다.
◆ 매매
서울은 중저가 대단지 중심으로 가격이 하향 조정됐다. 지역별로 ▼중랑(-0.16%) ▼관악(-0.14%) ▼광진(-0.13%) ▼금천(-0.13%) ▼서대문(-0.13%) ▼구로(-0.12%) ▼동대문(-0.12%) ▼노원(-0.11%) ▼은평(-0.08%) 순으로 하락했다.
신도시는 ▼동탄(-0.07%) ▼일산(-0.06%) ▼산본(-0.04%) ▼중동(-0.02%) 순으로 하락했고, 나머지는 보합(0.00%)을 나타냈다.
경기ㆍ인천은 ▼부천(-0.21%) ▼김포(-0.20%) ▼인천(-0.10%) ▼수원(-0.10%) ▼화성(-0.07%) ▼시흥(-0.06%) ▼용인(-0.04%) 등이 떨어졌다.
◆ 전세
서울은 ▼중랑(-0.21%) ▼동대문(-0.19%) ▼관악(-0.16%) ▼광진(-0.16%) ▼구로(-0.13%) ▼금천(-0.13%) ▼서대문(-0.13%) 순으로 내렸다.
신도시는 ▼동탄(-0.15%) ▼일산(-0.10%) ▼중동(-0.10%) ▼판교(-0.05%) ▼산본(-0.03%) 등이 내렸다.
경기ㆍ인천은 ▼부천(-0.26%) ▼인천(-0.12%) ▼김포(-0.12%) ▼시흥(-0.07%) ▼화성(-0.06%) ▼수원(-0.05%) ▼남양주(-0.04%) ▼광명(-0.03%) ▼구리(-0.03%) ▼용인(-0.03%) 등에서 떨어졌다.
여경희 수석연구원은 "규제 완화에 이어 공시가격 큰 폭 하락이 매도자들에게 '호재'로 작용하면서 주택을 급히 처분할 유인이 줄었다"며 "이에 매물을 거두거나 호가를 올리는 집주인들의 움직임도 감지되고 있다"고 했다.
여 수석연구원은 그러면서 "이러한 경향은 보유세 부담이 현저히 낮아진 강남권 등 고가 아파트 지역에서 두드러질 것으로 예상된다"며 "반면 글로벌 금융시장 불안, 경기 둔화 등 악화되는 거시환경이 매수심리 위축 요인으로 작용할 수 있다"고 말했다.
또한 "급매물 저가 거래가 주를 이루는 가운데, 일부 가격 바닥 인식이 있는 단지 및 지역을 중심으로 반등 거래가 성사되는 등 시장의 혼조세가 계속될 것으로 보인다"고 강조했다.
