수도권 입주 10가구 중 8가구는 경기도 물량
[한국공정일보=정진욱 기자] 다음 달 9월에 전국에서 총 3만6,94 가구의 아파트가 입주할 예정이다. 이는 2021년 9월(1만7,682가구) 대비 2배가량(1만8,412가구) 늘어난 수준이며, 2000년 이후 동월 최다 물량이다.
생애최초 주택 구입가구에 적용되는 LTV(주택담보대출비율) 규제 완화에도 불구하고 금리 인상과 물가 상승 등의 영향으로 매수심리가 크게 위축되면서 거래 침체 국면이 지속되고 있다.
양도세 중과 유예 기간 중 미래가치가 낮은 주택부터 처분하려는 다주택자들로 인해 매물이 쌓이는 수도권 외곽 및 지방 위주로 아파트 매매 및 전세가격 조정이 이뤄지는 분위기다. 이러한 가운데 아파트 입주가 집중되는 곳은 기존 주택 매도 지연에 따른 미입주나 역전세 현상이 나타날 수 있다.
◆ 수도권 입주 10가구 중 8가구가 경기도 물량, 공급이 집중된 지역은 약세 예상
2022년 9월에는 전국 11개 시도에서 아파트 입주가 시작된다. 입주물량 절반 이상이 경기(1만3,801가구)와 부산(6,589가구)에 집중돼 있다.
수도권 입주물량 1만7,950가구 중 77%(1만3,801)가구가 공급되는 경기는 3분기(△7월 1만970가구 △8월 1만1,938가구) 내내 1만 가구 이상 입주가 이어진다. 최근 아파트값 약세를 보이는 화성시(3,764가구), 성남시(2,411가구), 남양주시(1,960가구), 수원시(1,594가구) 등에 입주가 몰리면서 일부 지역에서는 전셋값 약세가 지속될 전망이다. 인천은 서구 원당동 ‘검단신도시2차디에트르더힐(1,417가구), 중구 운남동 ‘운서2차SKVIEW스카이시티(909가구)’를 비롯해 2,825가구가, 서울은 관악구 신림동 ‘힐스테이트관악뉴포레(1,143가구)’, 종로구 충신동 ‘힐스테이트창경궁(181가구)’ 등 1,324가구가 9월 입주를 앞두고 있다.
지방은 1만8,144가구가 9월 집들이에 나서는데, 이 중 9,953가구(54.9%)가 재건축 · 재개발 등 정비사업 물량이다. 입주가 가장 많은 부산은 전체 6,589가구 가운데 5,927가구(90%)가 정비사업 물량이다. 부산진구 전포동 ‘e편한세상시민공원 1,2단지(1,401가구)’ 연지동 ‘래미안어반파크(2,616가구)’, 수영구 남천동 ‘남천더샵프레스티지(975가구)’ 등 2019년 분양한 원도심 재개발 아파트들이 줄줄이 입주에 나선다. 부산 다음으로는 광주 물량이 많다. 북구 우산동 우산구역을 재개발한 ‘무등산자이&어울림1,2단지’ 2,564가구를 비롯해 총 3,364가구가 공급된다. 이어 △충남 2,533가구 △대구 2,413가구 △전남 1,181가구 △전북 993가구 △대전 634가구 △울산 437가구 등이 입주한다.
◆ 9월 주요 입주예정 아파트
△ 서울 관악구 신림동 ‘힐스테이트관악뉴포레‘
현대엔지니어링이 서울 관악구 신림동 1644번지 일대 강남아파트를 재건축해 공급한 ‘힐스테이트관악뉴포레‘가 입주를 진행한다. 지하 3층~지상 35층 7개동 전용면적 44~84㎡ 총 1,143가구 규모다. 지하철 2호선 구로디지털역 역세권으로, 신안산선 개통(2024년 예정) 시 여의도와 광화문으로 이동이 편리해질 전망이다. 교육시설로는 조원초, 미성중, 남서울중, 성보중 등이 있고 도림천, 보라매공원 등이 인접해 있다.
△ 경기 성남시 중앙동 ‘신흥역하늘채랜더스원’
경기 성남시 중앙동 2979번지 일대에 분양한 ‘신흥역하늘채랜더스원’이 집들이를 시작한다. 지하 4층~지상 최고 27층 23개동 전용면적 39~84㎡ 총 2,411가구다. 지하철 8호선 신흥역을 걸어서 이용할 수 있고, 신흥역에서 두 정거장 이동하면 모란역에서 수인분당선으로 환승 가능하다. 단지 내 성남제일초교가 위치하며 성남여고, 성남중고교, 동광중고교 등이 가깝다. 단지와 대원공원이 맞닿아 있어 쾌적하다.
△ 부산 부산진구 연지동 ‘래미안어반파크’
삼성물산이 부산 부산진구 연지동 250-76번지 일원을 재개발해 분양한 ‘래미안어반파크’가 입주민을 맞이한다. 지하 5층~지상 최고 33층 24개동 전용면적 51~132㎡ 총 2,616가구 규모다. 반경 2km 내 부산 지하철 1호선 부전역과 서면역을 비롯해 동서고가로, 중앙대로 등 교통망을 이용할 수 있다. 단지 인근에 초연근린공원, 부산시민공원, 부산어린이대공원, 화지산 등 녹지시설이 풍부하고 연지초, 연학초, 초연중, 초읍중 등 교육시설이 위치한다.
△ 광주 북구 우산동 ‘무등산자이&어울림’
GS건설과 금호건설이 광주 북구 우산동 470번지 일대의 우산구역을 재개발해 공급한 ‘무등산자이&어울림’이 입주할 예정이다. 지하 3층~지상 31층 25개동 전용면적 39~160㎡ 총 2,564가구(△1단지 2,382가구 △2단지 182가구)다. 광주역이 인접해 있고, 동광주IC를 통해 호남고속도로, 제2순환로 등으로 진입 가능하다. 효동초, 동신중고, 동신여중고 등을 걸어서 통학할 수 있다.
